USD 295.000

ATENCION DESARROLLADOR ! Importante propiedad MICROCENTRO DE SAN MIGUEL

Descripción

🏢 Excelente propiedad en Venta – Zona Microcentro San Miguel – Ideal Desarrollo El Lote:_ 📍 Ubicación: Rodríguez Peña al 950, entre Ángel D'Elía y Muñoz, San Miguel, Buenos Aires. 💼 Características destacadas: • Superficie total: 311,10 m². • Medidas: Frente 10,37 m x Fondo 30 m. • Zonificación: Mi1 – Microcentro (según el mapa oficial de zonificación de la Municipalidad de San Miguel). • FOS: 0,60 – Factor de Ocupación del Suelo. • FOT: 3,00 – Factor de Ocupación Total. • Altura máxima: PB + 12 niveles sin premios / PB + 14 niveles con premios. • Usos permitidos: Residencial y Comercial. ✅ Potencial constructivo aproximado: • Superficie cubierta máxima en planta baja: 186,66 m². • Superficie total cubierta máxima: 933,30 m² aproximadamente. • Opciones de retiros: • 40% libre al fondo. • 30% libre al fondo + 10% libre al frente. • 30% libre al fondo + 10% entre volúmenes. ⚠️ Importante: Los datos urbanísticos y constructivos mencionados fueron obtenidos del mapa oficial de zonificación publicado por la Municipalidad de San Miguel (consulta pública). Los mismos son aproximados y deberán ser verificados y confirmados por el comprador mediante consulta directa con la autoridad municipal competente y/o a través de un arquitecto, agrimensor o profesional habilitado. La viabilidad, superficie construible, subdivisión, cantidad de plantas y usos definitivos estarán sujetos a los informes y certificados técnicos emitidos por el área de Planeamiento Urbano. 📝 Ideal para desarrolladores e inversores que buscan construir en una zona de alta demanda residencial y comercial. Te contamos de la casa: Esta propiedad ofrece una combinación perfecta de comodidad y amplitud para toda la familia. Con 123 m² de superficie cubierta, esta casa cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios espaciosos y un baño completo, garantizando el confort que necesitas. Además, posee un práctico baño de servicio. Tiene un quincho con baño y parrilla. Situada en un terreno generoso de 311 m² con un frente de 10.37 metros y un fondo que alcanza los 30 metros, ofrece espacio suficiente para disfrutar de actividades al aire libre en familia. Su orientación este asegura luz natural durante todo el día. 🌞 Contarás con un espacio de estacionamiento para proteger tu vehículo. 🚗 Esta casa es más que una simple vivienda; es una inversión que se traduce en felicidad, bienestar y momentos inolvidables. No dejes pasar la oportunidad de conocer tu futuro hogar en San Miguel. ¡Llamanos y coordiná una visita para experimentarlo en persona! Martillero interviniente: JAVIER HORACIO MAQUIEIRA MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO C AVISO LEGAL Las medidas superficies son aproximados, las reales surgen del titulo SM 2763 www.estudiomaquieira.ar de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de correados, cuyos datos se exhiben en la descripción